不買樓 壞事躲不開 好事遇不上

有很多人一生人都從未買過樓，今日樓價比高峰時下跌逾1成，立刻話好彩去年無買樓。如果問他們為什麼2008年、2003年都無買樓，答案一定是：「時勢唔好，又點會買樓？」簡而言之，就是在什麼情況下都不會買樓。但那些人不知道，「如果不買樓，壞事躲不開，好事遇不上」，如果他們能夠了解這句話的含意，就會乖乖的買樓。

現在回顧過去，只有很短暫的時間不適合買樓，即使在去年，我亦只不過叫大家別買細價樓，因為在過去兩年升幅太大，有不少炒家預早入了貨，如果不是有SSD，他們早已出貨，細價樓亦不會狂升，在那個時候還叫人買細價樓，除非有仇，因為等於叫人掟錢落海。

如果有能力買樓而沒有買，千祈別以為避過一刼。除非不投資，否則去年買什麼都好，大多數都蝕錢，贏錢的人為數甚少，此所謂懷事躲不開。今年，細價樓在預期之內下跌，但有件事大家可能還未想到，就是深圳樓價飆升，在去年已經升了52%，去庫存計劃後，又多升了6%。不少在深圳或者在國內擁有多個物業的業主，都會趁機放售部份物業，並趁香港政府打壓樓市，樓價在低位徘徊，地產商又分擔了部分BSD印花稅，香港人仍然在猶豫時，國內買家已經先行一步。不過，他們大多數買入門版豪宅，如果情況持續，豪宅樓價有機會只跌回升，那些有錢但沒有買樓的人又會說錯失良機，這就是好事遇不上。至於細價樓，如果去年無買，今年入市，基本上已經是贏家。緊記任何投資，千萬別一定贏到盡，當樓價掉頭回升，輸贏隨時逆轉。