公司註冊代替田土廳？

對上一個星期六，我為《明報》主講了一次講座，需要尋找一些數據，就是樓市上半年新樓住宅與二手住宅的成交量。當我收到數字時，真是嚇了一跳，二手樓成交量只得15,000多宗，新樓則不足5,000宗，以這個數字計算，根本養不起三萬多個物業代理，就算每人在上半年只做一單成交，仍然有萬多個物業代理未開單。當時，我趕著為講座做準備，沒有細心思考，但當靜下來後，發覺二手樓成交量並不能反映真實情況，真正成交應該比一萬五千宗多得多，個人估計應該超過二萬。我相信很多人不同意，成交數字在田土廳可以查證，難道有假？當然沒有假，不過，田土廳只能夠反映部分成交，另有部份成交需從另外一個部門才可以知道，就是公司註冊處。

當政府推出辣招「買家印花稅」(BSD)時，物業代理立刻做了一件事，就是將全香港以有限公司持有的物業找出來，並且積極推銷那些物業，因為可以用公司轉讓形式作為交易方法，從而避免繳付BSD，於田土廳仍然以公司登記，不視為物業交易。隨著用這個方法交易的人愈來愈多，尤其是買新樓盤的人，由於地產商為他們支付BSD，所以一定會用有限公司購買，而且是每一間有限公司持有一個物業，以後該物業買賣時，只要轉讓有限公司便可以，令到以後買家每一位都可以節省高達23%稅款，買賣雙方在議價上有很大空間，物業代理亦樂意做這些樓盤。以後，即使轉讓十次，在田土廳登記仍然只得一次，是最初買入的公司持有，造成成交量下跌，實際成交數字的多少就不得而知，甚至連最新成交價都不清楚。

現在用公司轉讓做物業交易的人都非常有默契，無論買賣雙方以及物業代理都會保持緘默，令到現在物業市場上的成交量和成交價都未能夠反映真實情況，這是辣招的後遺症，政府不理，大家慢慢就會適應以後物業交易會以公司註冊處代替田土廳。