按揭宗數連續五年低於萬宗

觀望按揭市場，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的資料顯示，銀行承做現樓按揭宗數於近60個月均低於一萬宗。最新的7月資料顯示，宗數為6,073宗，雖屬5年內中位數偏低的水平，但預料下半年開始將有上升趨勢。從最近10年的現樓按揭月度宗數數據顯示，上次錄得宗數低於萬宗水平是於金融海嘯期間，即2008年8月至2009年6月，幸而情況維持10個月後即回升至超越萬宗，隨後兩年亦保持在過萬宗以上，直至2011年7月才再回落至是次連續60個月低於萬宗的最長紀錄水平。

根據金管局的最新統計，6月的現樓按揭貸款申請宗數亦同樣地維持在萬宗以下，錄得9,844宗，按月下跌個1.2個百分比，反映未來短期按揭貸款數字仍有下跌空間，而新批出按揭宗數中，主要交投物業仍以二手市場為主，價量同樣佔市場比例超過五成。

另一方面，根據7月份土地註冊處的資料，所有樓宇買賣合約宗數共5,354份，較六月份下跌11個百分點，同時該月的樓宇買賣合約總值361億元，亦較六月份下跌九個百分點，可見價值的跌幅較宗數的跌幅窄，出現價穩量跌的情況。

價穩的原因是經過數個月調整後，樓價展現出一定的抗跌力。經過首季的樓市寒冬後，本港銀行先後下調按揭利率，以致按揭市場競爭亦相當激烈。本港多間銀行由H加1.7厘，逐步減至H加1.5厘，首年定按亦低見1.75厘。銀行維持積極放貸態度，下半年利率料仍處於低水平，新盤銷售空窗期過去，樓市交投及按揭貸款價量可望改善。雖然年初一二手住宅成交較沙士時低迷，不過次季買家逐漸回復入市信心，樓價止跌回穩。