樓市回升等於撤招無望？

樓市雖然下跌了一段時間，但跌幅仍未達到政府要求。近日樓市回升，即使升幅輕微，不少人認為政府將不會撤招，包括辣招及逆週期措施。老實說，我當初亦有同樣想法，但見到新樓供應量源源不絕，經濟前景又不佳，樓價不跌，只不過是大多數樓宇單位都是業主自用，他們借貸不高，防守力甚強，沒有理由出售自住單位，故此，樓價下跌大約15%便穩定下來。雖然有個別銀主盤或者細價樓跌幅比較大，但經過一輪急跌之後，財務公司的劈價盤已經減少了很多，所以，雖然政府沒有放寬任何打擊樓市措施，樓價已經穩定，甚至有些少回升，這個情況是否撤招無望？

我個人認為，撤招並不一定是要樓價下跌時才可以做，例如供應量充足，本地需求量飽和，若果不撤BSD以及DSD，樓宇成交量必然會下降，地產商要降價求售，甚至有部分地產商會遭受損失，地產商投地建樓的意慾消失，最終亦會做成供應不足而樓價再次飆升。因此，樓市回升亦可以考慮放寬辣招，不過，我們的官員眼光不會放得那麼長遠，他們肯定的是，撤招之後一定會受到攻擊，既然知道有此結果，樓價無論升跌，政府都不會撤招，除非出現了一些目光遠大，又不怕市民為此而攻擊的官員，不過，這個「除非」比要現任官員撤招更難。結果是什麼，大家都應該明白。