現在是不是轉角市

當我的《物業投資筆記（4）角動量守衡》出版後，很多人問我什麼是「角」？我用了很多解釋亦未能令他們會意，後來我無意中用了「轉角市」，他們立刻明白，我知道他們並不明白「角」的意思，亦不明白「轉角市」如何形成，僅是知道有這三個字，或知道當樓市出現轉角市，跟著樓價就會出現急劇變化。所以，不需要刻意了解什麼是轉角市。

近兩、三個月，樓價急劇上升，指數已經迫近年初高位，有人認為樓市以掉頭回升之姿態「轉角」。我認為，如果地產商持貨不賣，只將少量新盤推出市場，在需求增加下，樓市的確呈轉角之態。但現在地產商各方購買力湧至，包括那些去年打算上車而還未上車的人、利用國內去庫存計劃而減持國內物業的人、因英國脫歐而將加息陰影消息而入市的人，亦有就算首期不足，但可以申請按揭保險而買樓的人，以及那些把持不定但見樓市情況轉佳而決定投資物業的人，立刻加推應市。需求雖然增加，但供應亦同時增加，地產商以供應量來消耗市民購買力，樓市即使在短時間上升，但始終會被供應量壓制，這就是地產行業的「角動量」關係。除非供應不繼，否則，樓價亦不會太過飆升，倘若，購買力被消耗而沒有足夠補充，樓價在供應太多之下就會掉頭向下，不過，樓市在短時間內急速上升抑或下跌，都可以稱為轉角市。

轉角市出現的關鍵人物是發展商。但發展商都是頂級生意人，不會浪費購買力，絕對不會持貨不賣，但會出售質素比較差的新樓，利用各種優惠來吸引實力不足的買家。當去貨差不多時，地產商就會降低銷售量，提高售價，如果銷情仍然熾熱，樓價就會飆升，甚至出現傳說中的轉角市。