幸好供應充足

選舉為近日大多數專欄作家的熱門話題，我沒有，因為我預測立法會選舉錯到離譜，還是說回樓市。現在就算談樓市都不易，我相信就算有人預測到樓市在下半年翻身，但怎樣也預測不到連成交量也急速上升。在立法會選舉的週日，不少人在投票完畢之後買樓，週末新樓盤成交量有1,100宗，這現象已有逾3年未發生過，各發展商各自盤算，加價的加價，去貨尾的去貨尾。今次，我也要自認「失威」，在政府沒有撤招及放寬按揭之下，那些購買力究竟從哪裡走出來？或許是積聚已久，藉機爆發，而我們沒有察覺而已。

雖然我在去年非常大膽勸大家暫時別入市，但今年初我已有感覺樓市不會大跌，任何人問我是否可以買樓，我的答案都是，若能力許可，價格合適就可以買樓，尤其是用作自住。據我所知，有不少年輕人都在那段時候買樓，但整體成交量依然慘淡。當時，業界有人要求政府降低供應量，我認為萬萬不能，因為提供足夠供應量是政府的責任，如果成交量不足，最好學習國內的去庫存計劃，放寬按揭就可以達到目的。現在回想起來，房屋官員都應該抺一額汗，如果政府真的受壓，公開表示收緊供應量，發展商知道政府心意，開售新樓盤時就不會如此手鬆，一定善價而沽，樓價必定會急速上升。屆時也不知道如何收場，現在當然不怕，發展商是會因應時勢去貨，絕對不會「有糊唔食」。