股巿累樓巿 9月物業註冊下試5,000宗

股巿「未止瀉」，樓巿受拖累，交投放緩陸續於註冊個案反映出來，導致8月註冊個案急挫，8月份整體物業註冊量合共錄約5,193宗，較7月份7,338宗減少約29.2%，宗數創自去年3月後的17個月新低。

期間一手私樓註冊量錄759宗，按月挫約32.7%；而金額更急跌約44.8%至89.97億元，告別連續4個月逾百億告終的紀錄。而隨著近期新樓市場回復熱鬧，多個項目接連登場，當中不乏具競爭力的上車新盤，料有力帶動9月份一手註冊宗數回升，挑戰千宗水平，而金額亦有望重上逾百億元。

至於二手業主持貨力強，減價潮未成氣候，8月二手住宅註冊量錄3,271宗，按月跌約26.9%，而同期金額錄約214.92億元，則錄約25.2%跌幅。股市顯著調整，二手交投料進一步受挫，上月市況於本月註冊個案才可反映，預期9月二手住宅註冊量續跌，宗數有機會跌穿3,000宗的同時，二手金額亦料跌破200億元水平。

在預期二手宗數拖累下，9月份整體物業註冊量或下試5,000宗，屆時將進一步下跌至一年半新低。觀乎9月巿場曾預期加息，惟如今人民幣貶值，或令加息壓力推遲，但陰霾仍在，發展商面對供應持續增加，以及加息大潮亦步亦趨，都不會等時及候才推售手上項目，未現「唔憂賣」心態，力保貨如輪轉。

適逢近期股巿再現大幅波動，難免影響樓巿交投氣氛，發展商要吸引用家，推盤貼巿甚至低於二手價開價乃大勢所趨，至於「加推不加價」的現象，一定程度上亦反映發展商傾向先求量再求價的保守策略，相信未來一段日子，保守策略亦持續。