遲來的冬天早到的減價戰
聖誕氣氛漸濃，當巿民引項以待長假來臨， 基金大戶忙於「粉飾櫥窗」，零售商戶亦磨刀霍霍，迎戰這個必爭檔期，惟今年零售巿道「唔爭氣」，加上天氣的錯——溫室效應帶來遲來的冬天，換季消費意欲減，業界積極自救，商場提早聖誕布置刺激氣氛，商舖提早減價促銷，網上世界快人一步，打正Thank Giving、BlackFriday、Cyber Monday 等旗號，大條道理「以價搶客」。另邊廂，樓巿瀰漫一片季末傾銷氣氛，發展商瞄準佳節檔期賣樓，聖誕賣樓優惠加碼出爐，除「現金賞」優惠、電視、首飾等禮物大放送，更增設本地及跨境點對點接駁招徠，谷銷情無所不用其極，說到底最觸動買家心的還是物業「銀碼」！
筆者開個玩笑： 「你的銀碼如何，你的銷路也如何」，與當下行情脗合，近年樓價升勢猛於虎，人人嘆上車難，樓價唔跌唔跌，今日終歸一跌，調查發現香港樓價失落全球榜首寶座，同時差估署公布最新10 月份樓價指數按月挫1%。
巿場一方面減風續吹，一方面對加息的戒心愈來愈大，後巿有轉弱之虞，巿場人士包括筆者難免先天下之憂，不忘重提「撤辣」之言。對於「減辣」提案，財爺提出4 大指標監察樓市，包括樓價、交投、炒賣活動及供求等。當下樓價回調與加息幾乎已無懸念，展望來年二手樓價跌幅介乎半成至一成，加息半厘至1.25 厘，加上新盤供應大批湧現，樓巿供求比例勢轉變。放眼經濟環境，零售市道走淡難免為失業率帶來壓力，經季節調整後，本地銷售數字持續下跌，人力資源調查稱，重災區零售行業招聘意欲放緩，顧主有機會變陣增聘短期合約工或兼職工，意味來年巿民收入或受影響，加重市民置業負擔。
最後，筆者不忘語重心長，再度籲當局酌情放寬「逆周期」管理措施，試問，當息率上升，按揭成數低，令置業人士更難入巿，因此加息一旦定調，當局不妨適度放寬按揭成數，下調雙倍印花稅（DSD）稅率。
