萊坊：料今年豪宅樓價跌5至10%

萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指出，甲級寫字樓租賃市場活動依然集中在九龍東。香港住宅樓價在6月份穩定下來，由於發展商以折扣和其他優惠推出新盤，令一手住宅市場表現較活躍。另外，與2011年相比，優質零售地舖租金已重返較吸引的水平，再加上內地旅客數目下跌速度放緩，預計本地零售市場將會在明年初走出低谷。

報告指出，6月份港島區甲級寫字樓租賃活動依然疲弱。甲級寫字樓供應緊張，在租賃熱潮後，內地企業在香港擴充速度放緩。九龍東的寫字樓市場依然非常活躍，租賃推動力主要來自港島區租戶的搬遷需求。

展望未來，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預計，今年核心商業區的租金將上升5%，而非核心區將下跌5%。港島南的黃竹坑新興商業區預計將受惠於今年年底前通車的港鐵南港島綫，令租賃活動和租金水平上升。

根據土地註冊處數字，6月住宅銷售幅度按月上升0.7%，達到4,620宗。住宅銷售上升主要受惠於一手住宅市場活動強勁。住宅樓價穩定下來，令更多住宅買家重返市場尋求折扣優惠。

6月份，多個新建住宅項目獲得超額認購，發展商積極為新盤提供折扣和按揭計劃去刺激銷售，因此預期一手住宅仍然受追捧。在超豪宅市場，買家的入市意欲沒有減弱的迹象。

由於住宅供應上升以及脫歐帶來的不確定性，紀言迅維持其先前的預測，預計今年豪宅樓價將下跌5至10%，而一般住宅樓價將下跌最多10%。

至於零售商舖市場，上半年零售商舖市場非常具挑戰性，但相信在市場完全消化消費者結構改變和消費模式的改變後，下行的趨勢將會結束。由於黃金街舖的租金已回到2011年的水平，因此更吸引有意進入核心購物區的中端品牌。因此，預計零售市場將逐漸平穩。核心商舖租金將於今年餘下的時間下跌5至10%，並明年年初走出谷底。

來源:on.cc東網