奪標價並不代表市價

任何物業資產以招標形式公開發售，當然是價高者得，做成一個錯覺，不少人認為奪標價是市價，其實不然，奪標價只不過是奪標者的心頭好價。很多時，奪標價與第二標價相距甚遠，不過，習慣上不會公開第二標價，無謂令奪標者不開心。總而言之，奪標者在落標時是因自己的計算而落標，當然是認為有數為，難道蝕本生意也做？

落標出價有很多因素計算，如果有一幅地招標，隔離以至同區的業主因為有協同價值，出價必定勇猛，是為「協同價」或者千金難買雙連地價，不需要我再強調，大家都知道這並不是市價。

國內地產商到香港投地，最初落標時必定「縮窒縮窒」，投來投去也投不到。最後，老闆親自拍板，認為要在香港發展，必定要出高價買地，建立橋頭堡，這是橋頭堡價，當然不是市價。

香港有不少二、三線地產商，根本沒有土地儲備，地產商之名是有名無實，雖然每次都有落標，但與奪標價相距甚遠，在無可奈何之下，唯有愈出愈高價。直到一日，市況逆轉，大家都降低落標價，但是這些地產商仍然未能察覺，仍然維持高價，在「越位」的情況下奪標，這是越位價，當然不是市價。

無論地產商是否用高於或者低於市價奪標，當他們賣樓時都只能以市價賣。不過，以低價奪得土地地產商在賣樓時就會有優勢。