截至今年3月，樓價已較去年8月高位累跌12.2%，預期負資產個案仍會增加，倘若今年全年樓價下跌1成，屆時負資產宗數料達1,200宗。

復活節長假後見本港樓市逐漸改善，銀行趁小陽春減按息搶按揭生意，料將刺激買家入市，更不排除銀行將延長優惠期。

春節傳統淡季過後，樓市氣氛稍為回暖，二手減價出貨成交亦增加，而銀行更減息吸客以保持競爭力，預期樓市小陽春將反映在次季按揭數字上。

目前按息已處於接近歷史低位，相信未來進一步下調的可能性較低，若推出較長年期定息按揭計劃，反而可吸引一班追求固定供款的上車客。

內地客在港置業及辣招稅成交個案亦創新低，細價樓成為內地客追捧對象，其次為500萬至1,000萬元物業佔36.4%。

最新H按息率由H加1.7厘，調底至H加1.6厘，是次新按息率將會維持一段時間，以保持銀行之間的競爭力，往後不排除將延長定息優惠期。

新居屋買家要考慮，是次房委及房協推出的資助單位之售價會否下調，因涉及樓花期逾兩年的項目，若樓價於未來進一步向下，銀行估價或會不足。

財政預算案除繼續增加土地供應外，建議按證公司擴展安老按揭計劃，涵蓋未補地價的居屋或房協資助單位相信有助長者「套現」 。

拆息抽升之下，業主應重新審視按揭計劃，若仍採用無鎖息或舊鎖息上限的H按計劃，又或者發現市場有較優惠的計劃，不妨考慮轉按。