現時物業市場是由買家主導，二手私樓樓價回落，若新居屋及資助出售房屋項目於將來不調整定價，兩者與私樓之間的價格差距將進一步收窄，預計將有更多準買家轉投一、二手私人市場。

樓價下跌之際，更多的二手住宅個案銀碼落入「400萬元或以下」水平，而新盤為求搶佔市場，發展商定價貼近二手市場甚至低於市價，因此不論一手抑或二手的細銀碼比率均見上升。

有很多人一生人都從未買過樓，如果他們能夠了解「如果不買樓，壞事躲不開，好事遇不上」的含意，就會乖乖的買樓了。

春節已經過了一個月，傳說中樓市小陽春仍未出現，冷鋒又至，看來今年應該沒有人和「春天有個約會」，因為今年連春天也沒有。

既推出「辣招」壓抑樓價，又出售居屋幫人上車，一旦辣招成功，買居屋者立即變成負資產，這種比矛盾更加矛盾做法，似乎只有香港政府夠膽推出。

在地產業界未有共識之前，要求政府對一些打擊樓市措施進行調整，將會是個艱鉅的任務。如果撤招，受益者只會是那些已經有物業的人。

樓價飆升，政府束手無策，令港人誤會買樓的剛性需求強大而產生恐懼，13萬人申請2,000個居屋單位，如果因此而招致損失，政府的房屋政策，應該負上大部分責任。

在多重負面因素夾擊下，本港樓價今季估計將跌約5%，本港樓股現熊踪，令財富效應消失，負資產亦會增加，影響消費意欲，對經濟帶來負面影響…

相信發展商亦洞悉市場，深明要單位熱賣，必須在定價上作出取捨。在目前經濟及樓市氣氛轉差之下，二手業主已率先降價求售，新盤市場要於農曆新年後重奪準買家目光，定價或需比二手更優惠…